Im Allgemeinen lohnt es sich, einen Gewinn von mindestens 100 USD pro Mietobjekt zu erzielen. Aber im Geschäftsleben ist natürlich mehr Gewinn im Allgemeinen besser! Wenn Sie über den Kauf eines Mietobjekts nachdenken und den potenziellen Gewinn berechnen möchten, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen, um dies in den Griff zu bekommen.
Mietobjekte sind großartig, weil Sie das Geld der Bank oder einer anderen Person ausleihen können, um die potenzielle Rendite zu erhöhen. Dies wird als Hebelwirkung bezeichnet. ... Mit Mietobjekten kann ich große Immobilien für weitaus weniger Geld kaufen, als ich möglicherweise für den Kauf von Aktien oder anderen Investitionen benötige.
Wenn Sie ein Mietobjekt haben, das belegt ist, zahlt Ihr Bewohner Miete. Diese Miete fließt in Ihre Hypothek, was bedeutet, dass Ihr Bewohner Ihr Wohnungsbaudarlehen zurückzahlt. Wir nennen diese Schulden tilgen. ... Aber theoretisch sollten Sie auf jeden Fall ein Mietobjekt kaufen, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie einen hohen Schuldenrückzahlungsvorteil genießen können.
Dafür gibt es vier Hauptgründe: Es wird wahrscheinlich nicht das erwartete Einkommen generieren, es ist schwierig, eine überzeugende Rendite zu erzielen, eine mangelnde Diversifikation wird Ihnen auf lange Sicht wahrscheinlich schaden und Immobilien sind illiquide, also können Sie ' t unbedingt verkaufen, wenn Sie wollen.
Diese Abschreibungen reduzieren Ihre Steuerschuld auf andere Einnahmequellen. ... Wenn Sie jedoch eine Immobilie mit tatsächlichem Einkommen benötigen, ist es möglicherweise besser, wenn Sie die Hypothek zurückzahlen. Angenommen, Sie haben eine Hypothek in Höhe von 100.000 USD auf das Mietobjekt. Wenn Sie es auszahlen, haben Sie ein tatsächliches Bargeldeinkommen von 800 USD pro Monat.
Investitionen in Mietobjekte sind eine großartige Möglichkeit, um Wohlstand aufzubauen, aber sie sind immer noch relativ langsam. Starten, skalieren und verkaufen Sie stattdessen ein Unternehmen, um grundlegenden Wohlstand zu generieren. Dieses Geschäft kann immobilienbezogen sein. Nutzen Sie einfach Ihren aktuellen Wissensschatz und legen Sie los.
Die 2% -Regel ist eine Anlagestrategie, bei der ein Anleger nicht mehr als 2% seines verfügbaren Kapitals für einen einzelnen Trade riskiert. Um die 2% -Regel anzuwenden, muss ein Anleger zunächst sein verfügbares Kapital unter Berücksichtigung künftiger Gebühren oder Provisionen ermitteln, die sich aus dem Handel ergeben können.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie höchstwahrscheinlich Ihren Hypothekengeber benachrichtigen. Es ist durchaus möglich, dass Ihr Kreditgeber bestimmte Informationen oder Maßnahmen benötigt, bevor er Ihre Mietpläne abzeichnet.
1. Verkaufspreis und Kapitalgewinne. Wenn Sie mit Ihrem aktuellen Hauswert nicht zufrieden sind, kann die Vermietung des Hauses ein gewisses Einkommen bringen, während Sie darauf warten, dass Ihr Hauswert steigt. ... Nachdem Sie das Haus länger als drei Jahre vermietet haben, können Sie es nicht mehr als Hauptwohnsitz beanspruchen.
Kreditgeber benötigen in der Regel Mieteinnahmen von mindestens 125% der monatlichen Hypothekenzahlungen (nur auf Zinsbasis) oder sogar bis zu 145%, abhängig von den Kriterien eines Kreditgebers. Die meisten Kreditgeber verlangen auch, dass Sie selbst ein Einkommen verdienen. Probieren Sie den Kauf aus, damit der Taschenrechner sieht, wie viel Sie ausleihen können.
Sie benötigen eine Anzahlung von mindestens 20%, da für Mietobjekte keine Hypothekenversicherung verfügbar ist. Möglicherweise können Sie die Anzahlung durch Bankfinanzierung erhalten, z. B. durch ein persönliches Darlehen.
Ihr neues Mietobjekt wird im Jahr 2020 und darüber hinaus geschätzt
Während sich das Preiswachstum auf verschiedenen Immobilienmärkten etwas verlangsamt hat, wird der Wert von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien weiter steigen. Zillow beziffert die durchschnittliche Immobilienaufwertungsrate von Immobilien auf dem US-Immobilienmarkt 2020 auf 2.8%.
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