Schritt für Schritt Refinanzierung Ihres Wohnungsbaudarlehens
6 Schritte zur Refinanzierung Ihrer Hypothek
Der beste Weg, um eine Hypothek zu refinanzieren
In der Regel sind Hypothekenrefinanzierungsoptionen qualifizierten Kreditnehmern vorbehalten. Sie als Hausbesitzer müssen ein stabiles Einkommen, eine gute Bonität und mindestens 20% Eigenkapital in Ihrem Haus haben. Sie müssen Ihre Kreditwürdigkeit nachweisen, um sich zunächst für eine Hypothekendarlehensgenehmigung zu qualifizieren.
Einer der besten Gründe für eine Refinanzierung ist die Senkung des Zinssatzes für Ihr bestehendes Darlehen. In der Vergangenheit gilt als Faustregel, dass eine Refinanzierung eine gute Idee ist, wenn Sie Ihren Zinssatz um mindestens 2% senken können. Viele Kreditgeber sagen jedoch, dass Einsparungen von 1% ein ausreichender Anreiz zur Refinanzierung sind.
Wenn Sie neue Schulden aufnehmen, sinkt in der Regel Ihre Kreditwürdigkeit. Da jedoch die Refinanzierung ein bestehendes Darlehen durch ein anderes Darlehen in etwa gleicher Höhe ersetzt, sind die Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit minimal.
Eine Refinanzierung dauert in der Regel 30 bis 45 Tage. Niemand kann Ihnen jedoch genau sagen, wie lange Ihre dauern wird. Beurteilungen, Inspektionen und andere Dritte können den Prozess verzögern. Ihre Refinanzierung kann länger oder kürzer sein, abhängig von der Größe Ihrer Immobilie und der Kompliziertheit Ihrer Finanzen.
Eine Refinanzierung ohne Abschlusskosten kann Ihnen helfen, Ihre Refinanzierung abzuschließen, ohne Tausende von Abschlusskosten im Voraus zu zahlen. "Keine Abschlusskosten" bedeutet jedoch nicht, dass Ihr Kreditgeber die Rechnung bezahlt. Stattdessen zahlen Sie einen höheren Zinssatz oder erhalten einen höheren Kreditsaldo.
9 Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie Ihre Hypothek refinanzieren
Die Refinanzierung von Hypotheken ist nicht immer die beste Idee, selbst wenn die Hypothekenzinsen niedrig sind und Freunde und Kollegen darüber sprechen, wer den niedrigsten Zinssatz erreicht hat. Dies liegt daran, dass die Refinanzierung einer Hypothek zeitaufwändig und beim Abschluss teuer sein kann und dazu führt, dass der Kreditgeber Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigt.
Meistens müssen Sie kein Geld auflegen, um Ihre Hypothek zu refinanzieren. Bei der typischen Refinanzierung mit Zinssatz und Laufzeit, die Ihren Zinssatz und Ihre Zahlungen senkt und / oder Ihre Kreditlaufzeit verkürzt, suchen Kreditgeber im Allgemeinen nach einem Kredit-Wert-Verhältnis (LTV) von 80 Prozent oder einem niedrigeren und soliden Kredit, nicht nach Geldmangel.
Im Allgemeinen benötigen Sie einen Kredit-Score von 620 oder höher für eine herkömmliche Hypothekenrefinanzierung. Bestimmte Regierungsprogramme erfordern jedoch einen Kredit-Score von 580 oder haben überhaupt kein Minimum.
Bei der Refinanzierung gilt als Faustregel, dass Sie mindestens 20 Prozent Eigenkapital in der Immobilie haben sollten. Wenn Ihr Eigenkapital jedoch weniger als 20 Prozent beträgt und Sie eine gute Bonität haben, können Sie sich möglicherweise trotzdem refinanzieren.
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