Sie können Hypothekenzinsen und Immobiliensteuern auf Mietobjekte abziehen. Sie können auch alle Standardbetriebskosten abschreiben, die mit dem Besitz von Mietobjekten einhergehen: Nebenkosten, Versicherung, Reparaturen und Wartung, Pflege und Wartung von Außenbereichen usw.
Wenn Sie Mieteinnahmen aus der Vermietung einer Wohneinheit erhalten, können Sie bestimmte Mietkosten von Ihrer Steuererklärung abziehen. Diese Kosten können Hypothekenzinsen, Grundsteuer, Betriebskosten, Abschreibungen und Reparaturen umfassen.
Was ist die Einkommensgrenze für den Abzug von Mietobjekten?? Eigentümer von Mietobjekten mit einem modifizierten bereinigten Bruttoeinkommen von 100.000 USD oder weniger können vom IRS jedes Jahr bis zu 25.000 USD an Mietimmobilienverlusten abziehen, wenn ihre Immobilie in Betrieb ist (sie beteiligen sich aktiv an Mietaktivitäten).
Was sind also die zulässigen Kosten gegen Mieteinnahmen??
Nein, es gibt keine Umstände, unter denen Sie Mietzahlungen von Ihrer Steuererklärung abziehen können. Die Miete ist der Geldbetrag, den Sie für die Nutzung von Immobilien zahlen, die nicht Ihre eigenen sind. Der Abzug der Miete von Steuern ist vom IRS nicht gestattet.
Diese Abschreibungen reduzieren Ihre Steuerschuld auf andere Einnahmequellen. ... Wenn Sie jedoch eine Immobilie mit tatsächlichem Einkommen benötigen, ist es möglicherweise besser, wenn Sie die Hypothek zurückzahlen. Angenommen, Sie haben eine Hypothek in Höhe von 100.000 USD auf das Mietobjekt. Wenn Sie es auszahlen, haben Sie ein tatsächliches Bargeldeinkommen von 800 USD pro Monat.
Das Streichen eines Mietobjekts ist normalerweise kein abschreibungsfähiger Aufwand. In den meisten Fällen können Sie es jedoch stattdessen als abzugsfähigen Geschäftsaufwand abschreiben. Das IRS unterteilt alle Arbeiten, die Sie in Ihre Vermietung investieren, in Verbesserungen und Reparaturen. Sie fordern die Gesamtkosten für Reparaturen Ihrer Steuern an, schreiben jedoch Verbesserungen ab.
Ohne passives Einkommen werden Ihre Mietverluste zu suspendierten Verlusten, die Sie erst abziehen können, wenn Sie in einem zukünftigen Jahr über ausreichend passives Einkommen verfügen oder die Immobilie an eine unabhängige Partei verkaufen. Möglicherweise können Sie solche Verluste jahrelang nicht abziehen. Kurz gesagt, Ihre Mietverluste sind nutzlos, ohne das passive Einkommen auszugleichen.
Verluste aus Mietobjekten werden in der Regel als passive Verluste eingestuft. Im Allgemeinen können Sie nach den PAL-Regeln derzeit nur passive Verluste abziehen, sofern Sie derzeit passive Einnahmen aus anderen Quellen haben, z. B. positive Einnahmen aus anderen Mietobjekten oder Gewinne aus deren Verkauf.
Hier sind 10 meiner Lieblings-Tipps zum Steuern sparen:
Buy-to-Let-Vermieter können ihre Hypothekenzinszahlungen und einen Teil ihrer Kosten mit ihrem Einkommen verrechnen. Höhere und zusätzliche Steuersätze für Hypothekenzinsen werden schrittweise eingestellt und bis April 2020 für alle Vermieter auf 20% begrenzt.
Während die Reparaturkosten derzeit abziehbar sind, einschließlich der Arbeits- und Materialkosten, können die Vermieter den Wert ihrer eigenen Arbeit nicht abziehen. ... Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, das Sie auch für den persönlichen Gebrauch nutzen, können Sie die Kosten möglicherweise anteilig abziehen.
Nein, Sie können nicht die gesamte Hauszahlung für Ihr Mietobjekt abziehen. Sie können jedoch die Hypothekenzinsen und Immobiliensteuern, die Sie für die Immobilie gezahlt haben, als Teil Ihrer Mietkosten abziehen. Darüber hinaus können Sie über die gesamte Lebensdauer des Gebäudes einen jährlichen Abschreibungsabzug für das Gebäude vornehmen.
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