Die Refinanzierung von Hypotheken ist nicht immer die beste Idee, selbst wenn die Hypothekenzinsen niedrig sind und Freunde und Kollegen darüber sprechen, wer den niedrigsten Zinssatz erreicht hat. Dies liegt daran, dass die Refinanzierung einer Hypothek zeitaufwändig und beim Abschluss teuer sein kann und dazu führt, dass der Kreditgeber Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigt.
Im Allgemeinen lohnt sich eine Refinanzierung, wenn Sie lange genug zu Hause sind, um den „Break-Even-Punkt“ zu erreichen - den Zeitpunkt, an dem Ihre Ersparnisse die Abschlusskosten überwiegen, die Sie für die Refinanzierung Ihres Kredits gezahlt haben. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie sparen durch die Refinanzierung 200 US-Dollar pro Monat und Ihre Abschlusskosten belaufen sich auf rund 4.000 US-Dollar.
Lohnt sich eine Refinanzierung für 1 Prozent?? Eine Refinanzierung zu einem um 1 Prozent niedrigeren Zinssatz lohnt sich oft. Ein Prozent ist ein signifikanter Zinsrückgang und führt in den meisten Fällen zu bedeutenden monatlichen Einsparungen. Zum Beispiel, indem Sie Ihre Rate um 1 Prozent senken - von 3.75% bis 2.75% - Sie könnten 250 USD pro Monat bei einem Darlehen von 250.000 USD sparen.
Wenn Sie 100 US-Dollar pro Monat sparen, benötigen Sie 40 Monate - mehr als 3 Jahre -, um Ihre Abschlusskosten wieder hereinzuholen. Eine Refinanzierung kann sich also lohnen, wenn Sie 4 Jahre oder länger im Haus bleiben möchten. Andernfalls würde eine Refinanzierung wahrscheinlich mehr kosten, als Sie sparen würden. ... Verhandeln Sie mit Ihrem Kreditgeber über eine Refinanzierung ohne Abschlusskosten.
Con: Sie reduzieren Ihr Eigenheimkapital und zahlen mehr Gesamtzinsen, da Sie Ihre Darlehenslaufzeit zurücksetzen. Finden Sie heraus, wie hoch Ihre Abschlusskosten bei einer Refinanzierung sein werden, und berücksichtigen Sie diese in Ihrem Break-Even-Punkt - der Zeit, die Sie benötigen, um das für die Refinanzierung entstehende Geld zurückzugewinnen.
Wenn Sie neue Schulden aufnehmen, sinkt in der Regel Ihre Kreditwürdigkeit. Da jedoch die Refinanzierung ein bestehendes Darlehen durch ein anderes Darlehen in etwa gleicher Höhe ersetzt, sind die Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit minimal.
Durch die Refinanzierung wird die Rückzahlungsdauer Ihres Darlehens nicht zurückgesetzt, Ihr aktuelles Darlehen wird jedoch durch ein neues Darlehen ersetzt. Abhängig von Ihren Zielen, einschließlich einer längeren oder kürzeren Rückzahlungsfrist, können Sie möglicherweise aus verschiedenen Angeboten für Ihr neues Darlehen auswählen.
Hypothekenrefinanzierung
Die Refinanzierung Ihres Hypothekendarlehens führt normalerweise dazu, dass sich Ihre monatlichen Zahlungen ändern - manchmal um ein Vielfaches. In einigen Fällen sinkt Ihre monatliche Wohnkostenrechnung tatsächlich, beispielsweise wenn Sie sich zu einem niedrigeren Zinssatz oder einer längeren Darlehenslaufzeit refinanziert haben.
Für Schuldner, die Schwierigkeiten haben, ihre Kredite zurückzuzahlen, kann die Refinanzierung auch verwendet werden, um ein längerfristiges Darlehen mit niedrigeren monatlichen Zahlungen zu erhalten. In diesen Fällen erhöht sich der gezahlte Gesamtbetrag, da die Zinsen für einen längeren Zeitraum gezahlt werden müssen.
Der Trend der Hypothekenzinsen ging weiter zurück, bis die Zinsen auf 3 fielen.31% im November 2012 - der niedrigste Stand in der Geschichte der Hypothekenzinsen.
Der durchschnittliche feste Hypothekenzins für 30 Jahre beträgt 3.25%, was einem Rückgang von 9 Basispunkten gegenüber vor einer Woche entspricht. ... Sie werden nicht in der Lage sein, Ihr Haus so schnell zurückzuzahlen, und Sie werden im Laufe der Zeit mehr Zinsen zahlen, aber eine 30-jährige Festhypothek ist eine gute Option, wenn Sie Ihre monatliche Zahlung minimieren möchten.
Im Allgemeinen betragen die Kosten für einen Hypothekenpunkt 1.000 USD pro 100.000 USD Ihres Darlehens (oder 1% Ihres gesamten Hypothekenbetrags). Jeder Punkt, den Sie kaufen, senkt Ihren APR um 0.25%. Wenn Ihre Rate beispielsweise 4% beträgt und Sie einen Punkt kaufen, sinkt Ihre APR-Rate auf 3.75% für die Laufzeit des Darlehens.
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