Wenn ein Gutachter Ihre Immobilie mit einer Immobilie vergleicht, die sich hinsichtlich des Marktwerts als Ausreißer herausstellt - beispielsweise ein Hausverkauf unter Verwandten zu geringeren Kosten, ein Scheidungsverkauf oder eine Zwangsvollstreckung - kann dies Auswirkungen auf die Bewertung haben.
Der Gutachter verbringt normalerweise die meiste Zeit damit, das Innere des Hauses zu inspizieren. Ein Gutachter beurteilt die Struktur und den Gesamtzustand eines Hauses. ... Sie werden den Fundamenttyp des Hauses zur Kenntnis nehmen und die für die Böden, Fenster und Wände verwendeten Materialien bewerten.
Wie bereite ich mich auf eine Hausbewertung vor?
Die Attraktivität des Bordsteins und die allgemeine Landschaftsgestaltung des Hauses wirken sich auch auf den Wert der Hausbewertung aus. Wenn Ihrem Haus die Attraktivität des Bordsteins fehlt, kann dies den Wert des Hauses verringern. Wenn Ihr Garten jedoch mit schwer zu pflegenden Pflanzen und einem gefährlichen toten Baum gefüllt ist, kann sich dies auch negativ auf Ihren Hausbewertungswert auswirken.
Schauen Gutachter in Schränke? In den meisten Haushalten hat der Gutachter keinen Grund, in die Schränke zu schauen, da er sie nicht öffnen muss, um den Wohnraum zu messen. Wenn es jedoch offensichtliche Anzeichen von Verfall, gebrochenen Scharnieren, Befall usw. Gibt., Sie könnten in Schränken schauen.
Zehn der besten Möglichkeiten, Ihrem Zuhause einen Mehrwert zu verleihen
„Im Allgemeinen hat ein unordentliches Haus mit verstreuten Kleidern, Spielzeugen oder Gegenständen keinen Einfluss auf eine Bewertung. Gutachter sind Fachleute, die geschult wurden, um über die Unordnung hinauszuschauen und den wahren Wert der Immobilie zu bewerten “, erklärt Albert Lee, Gründer von Home Living Lab.
Immerhin ist es bezeichnend, was man manchmal findet, wenn man in die Dusche schaut (oder unter die Waschbecken in der Küche oder im Bad). Letztendlich ist es immer noch möglich, dass der Gutachter fast alles gefangen hat, sodass es keinen Grund zur Sorge gibt, obwohl es so klingt, als ob der Gutachter etwas zu schnell gegangen ist und einige Dinge übersehen hat.
Solange sich das Ausmaß der Unordnung nicht auf den strukturellen Zustand eines Hauses auswirkt, hat dies keinen Einfluss auf eine Bewertung. Die Sauberkeit eines Hauses hat auch keinen Einfluss auf den Wert. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Gutachter ein überfülltes, unordentliches Zuhause betritt.
Gutachter suchen in Ihren Schränken nicht nach Stauraum, sondern weil sie den Schrank manchmal auf Quadratmeter zählen können. ... Je nachdem, wie viel Aufmerksamkeit Sie auf den Besuch des Gutachters haben, haben Sie möglicherweise Zeit, um einige noch nicht abgeschlossene Projekte abzuschließen.
Wenn Sie ein Gutachter sind, schauen Sie unter die Spüle, um zu wissen, was da ist. Wenn Sie ein Verkäufer sind, beachten Sie, dass der Gutachter möglicherweise Reparaturen anfordert, wenn er so etwas wie das Foto oben sieht. Es könnte sich lohnen, das Problem zu beheben, bevor der Gutachter kommt (ich sage nicht, dass Sie das Problem verbergen sollten, wenn Sie wissen, dass Sie ein Schimmelproblem haben).
Bei Immobilien dauert eine Hausbewertung in der Regel zwei Tage bis eine Woche, bis sie vollständig abgeschlossen ist. Um den Bewertungsprozess abzuschließen, muss der Hypothekengeber zuerst die Bewertung bestellen und planen und dann Daten über das Haus sammeln. Schließlich muss der Gutachter die Daten überprüfen, um den Beurteilungsbericht zu vervollständigen.
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