Was tun, wenn Ihre Einschätzung niedrig ist?
Die Bewertung ist niedriger als das Angebot: Wenn das Haus weniger als den vereinbarten Verkaufspreis bewertet, genehmigt der Kreditgeber das Darlehen nicht. In dieser Situation müssen Käufer und Verkäufer zu einer für beide Seiten vorteilhaften Lösung kommen, die das Geschäft zusammenhält - dazu später mehr.
Die Chancen stehen gut, dass jeder einzelne sagt, es liege an der Finanzierung, normalerweise an einer geringen Einschätzung. Tatsache ist jedoch, dass eine niedrige Bewertung für einen Käufer gut (und schlecht) sein kann und es Möglichkeiten gibt, die Transaktion zu retten und die gewünschte Immobilie zu erhalten.
Als Verkäufer können Sie das Haus immer zum geschätzten Wert verkaufen, ohne mit jemandem zu verhandeln. ... Wenn beispielsweise die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem geschätzten Wert 10.000 US-Dollar beträgt, könnte der Verkäufer den Preis um 5.000 US-Dollar senken und den Käufer dazu bringen, weitere 5.000 US-Dollar zum Abschluss zu bringen.
Kampf gegen einen niedrigen Schätzwert
Wie oft sind die Hausbewertungen niedrig?? Niedrige Hausbewertungen kommen nicht oft vor. Fannie Mae sagt, dass die Bewertungen in weniger als 8 Prozent der Fälle niedrig sind und viele dieser niedrigen Bewertungen nach einer Berufung höher neu verhandelt werden, sagt Graham.
Wenn der geschätzte Wert unter dem Kaufpreis liegt, verwenden die Kreditgeber diesen Wert, um Ihren LTV zu bestimmen. Sofern der Verkäufer nicht zustimmt, den Preis zu senken, müssen Sie Ihre Anzahlung erhöhen, um die gleiche Hypothek und den gleichen Zinssatz zu erhalten. ... Verkäufer und Käufer verhandeln einen neuen, niedrigeren Verkaufspreis für Eigenheime neu.
Wenn eine Bewertung niedrig ist, kann sich dies auf die Höhe des genehmigten Darlehens auswirken. Wenn die Bewertung unter dem Kaufpreis liegt, kann der Verkäufer den Preis reduzieren oder Sie können die Differenz bezahlen. Möglicherweise können Sie auch vom Geschäft zurücktreten, aber Sie sollten Ihren Immobilienmakler bitten, Ihre Optionen zu erläutern.
Der Gutachter wird höchstwahrscheinlich den Verkaufspreis eines Hauses kennen. ... Daher wird der Gutachter höchstwahrscheinlich den Verkaufspreis eines Eigenheims kennen, dies ist jedoch nicht immer der Fall. Es gibt Zeiten, in denen wir Immobilien für private Verkäufe bewertet haben, in denen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer sich geweigert haben, diese Informationen bereitzustellen.
In einem heißen Immobilienmarkt ist es nicht ungewöhnlich, niedrige Immobilienbewertungen zu haben. Der Grund dafür ist, dass Hausbewertungen größtenteils auf vergleichbaren Hausverkäufen basieren, die vor dem von Ihnen gekauften Haus abgeschlossen wurden. In einem Immobilienmarkt, in dem das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt halten kann, können Käufer von Eigenheimen in Bieterkriege geraten.
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