Durchführen einer Mietobjektanalyse… auf einer Serviette
Die 2% -Regel besagt, dass wenn die monatliche Miete für eine bestimmte Immobilie mindestens 2% des Kaufpreises beträgt, der Cashflow wahrscheinlich gut ist. Es sieht so aus: monatliche Miete / Kaufpreis = X.
Hier sehen Sie einige der wichtigsten Punkte, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie in den Immobilienmarkt investieren möchten.
So analysieren Sie Immobiliengeschäfte in 5 Schritten
Die Ein-Prozent-Regel
Dies ist eine allgemeine Faustregel, die Personen bei der Bewertung eines Mietobjekts anwenden. Wenn die monatliche Bruttomiete (vor Kosten) mindestens 1% des Kaufpreises beträgt, werden sie die Investition genauer untersuchen.
Mitglieder des Forbes Real Estate Council überlegen, wonach sie suchen sollen.
Die 50% -Regel besagt, dass Sie Ihre Betriebskosten auf 50% des Bruttoeinkommens schätzen sollten (manchmal als Kostenquote von 50% bezeichnet). Diese Regel basiert einfach auf der Erfahrung von Immobilieninvestoren im Laufe der Zeit.
Die 70% -Regel besagt, dass ein Investor nicht mehr als 70% des After Repair Value (ARV) einer Immobilie für eine Immobilie ausgeben sollte. Dies beinhaltet den Preis, den Sie für die Immobilie selbst zahlen, sowie die geschätzten Reparaturkosten.
Die 2-2-2-Regel besteht aus drei einfachen Schritten: Alle 2 Wochen abends ausgehen. Alle 2 Monate für das Wochenende ausgehen. Alle 2 Jahre für eine Woche ausgehen.
Dafür gibt es vier Hauptgründe: Es wird wahrscheinlich nicht das erwartete Einkommen generieren, es ist schwierig, eine überzeugende Rendite zu erzielen, eine mangelnde Diversifikation wird Ihnen auf lange Sicht wahrscheinlich schaden und Immobilien sind illiquide, also können Sie ' t unbedingt verkaufen, wenn Sie wollen.
Ihr neues Mietobjekt wird im Jahr 2020 und darüber hinaus geschätzt
Während sich das Preiswachstum auf verschiedenen Immobilienmärkten etwas verlangsamt hat, wird der Wert von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien weiter steigen. Zillow beziffert die durchschnittliche Immobilienaufwertungsrate von Immobilien auf dem US-Immobilienmarkt 2020 auf 2.8%.
Mit Hypothekenzahlungen und einem harten Wettbewerb können Sie möglicherweise nur 200 bis 400 US-Dollar pro Monat für eine Immobilie verdienen. Das sind 4.800 US-Dollar pro Jahr, weit entfernt von den 50.000 US-Dollar, von denen wir sprechen, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Sie müssten über 10 Immobilien besitzen, die 400 US-Dollar pro Monat verdienen, um dieses Ziel zu erreichen.
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