Fünf Möglichkeiten, Ihre Hypothek frühzeitig zurückzuzahlen
So zahlen Sie Ihre Hypothek frühzeitig ab
Wenn Sie zweimal im Monat bezahlt werden, leisten Sie jedes Mal eine Zahlung, wenn Sie einen Gehaltsscheck erhalten. Sie können am Ende des Jahres auch eine zusätzliche Pauschalzahlung leisten. Eine andere einfache Möglichkeit, mehr für Ihre Hypothek zu tun, besteht darin, Ihre Zahlungen abzurunden. Wenn jede Ihrer Zahlungen 1.004 US-Dollar beträgt, zahlen Sie jedes Mal 1.010 US-Dollar.
Die schnellste Möglichkeit, Ihre Hypothek zurückzuzahlen, kann eine Kombination der folgenden Taktiken umfassen:
Anstatt zusätzliche oder zweiwöchentliche Zahlungen zu verwenden, um Ihr Darlehen abzubrechen, können Sie eine Pauschalzahlung leisten, um Ihre Hypothek schneller zurückzuzahlen. Diese Methode wird als Neufassung von Hypotheken bezeichnet. Sobald Sie den Pauschalbetrag an Ihren Kapitalgeber gezahlt haben, berechnet Ihr Kreditgeber Ihre Hypothek neu, um die Zahlung widerzuspiegeln.
Jeden Monat extra hinzufügen
Allein die Zahlung von zusätzlichen 100 USD pro Monat für den Kapitalbetrag der Hypothek reduziert die Anzahl der Zahlungsmonate. Eine 30-jährige Hypothek (360 Monate) kann auf etwa 24 Jahre (279 Monate) reduziert werden - dies entspricht einer Einsparung von 6 Jahren!
3. Machen Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung. Wenn Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung vornehmen, kann sich die Laufzeit Ihres Darlehens erheblich verkürzen. ... Wenn Sie beispielsweise jeden Monat 975 US-Dollar für eine Hypothekenzahlung von 900 US-Dollar zahlen, haben Sie bis Ende des Jahres den Gegenwert einer zusätzlichen Zahlung gezahlt.
Tipps zur vorzeitigen Tilgung Ihrer Hypothek
Zahlen Sie hochverzinsliche Schulden ab, bevor Sie zusätzliche Hypothekenzahlungen vornehmen - Andere Schulden wie Kreditkartenguthaben haben möglicherweise viel höhere Zinssätze als Ihre Hypothek. Wenn Sie also Ihre Hypothek frühzeitig abbezahlen, anstatt dies in Angriff zu nehmen, könnten Sie ins Hintertreffen geraten.
Der zusätzliche Betrag reduziert den Kapitalbetrag Ihrer Hypothek sowie den Gesamtbetrag der zu zahlenden Zinsen und die Anzahl der Zahlungen. Mit den zusätzlichen Zahlungen können Sie Ihr verbleibendes Darlehensguthaben 3 Jahre früher zurückzahlen.
Die meisten Eigenheimkäufer wählen eine 30-jährige Festhypothek, aber eine 15-jährige Hypothek kann für einige eine gute Wahl sein. Eine 30-jährige Hypothek kann Ihre monatlichen Zahlungen erschwinglicher machen. Während die monatlichen Zahlungen für eine 15-jährige Hypothek höher sind, sind die Kosten des Kredits auf lange Sicht geringer.
Warum dauert es 30 Jahre, um ein Darlehen in Höhe von 150.000 USD zurückzuzahlen, obwohl Sie 1000 USD pro Monat zahlen?? ... Obwohl der Kapitalbetrag in etwas mehr als 10 Jahren ausgezahlt würde, kostet es die Bank viel Geld, den Kredit zu finanzieren. Der Rest des Darlehens wird in Zinsen ausgezahlt.
Der größte Nachteil bei der Tilgung Ihrer Hypothek ist die Reduzierung Ihrer Liquidität. Es ist weitaus einfacher, Geld von einer Investition oder einem Bankkonto abzuheben, als Geld von dem Eigenkapital zu erhalten, das Sie in Ihrem Haus aufgebaut haben.
Eine zinssenkende Refinanzierung verringert die Rendite künftiger Zusatzzahlungen, was den Kreditnehmer dazu veranlassen könnte, solche Zahlungen zu reduzieren oder einzustellen. Die Hauptmotivation für zusätzliche Zahlungen scheint jedoch darin zu bestehen, schneller aus der Verschuldung herauszukommen, und die Refinanzierung wird daran nichts ändern.
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