Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie pro Jahr kaufen, haben Sie die Möglichkeit, einen Teil des zusätzlichen Cashflows zur Tilgung jeder Hypothek zu verwenden. Wenn Sie sich an diesen Ansatz halten, können Sie alle Ihre Kredite bis zum Ende des Zyklus zurückzahlen.
@Bryan Beal ja, die 1% -Regel ist in zahlreichen Märkten realistisch, jedoch ist jeder Investor anders und hat andere Ziele. Es gibt viele hier, die einen sofortigen Cashflow wünschen, und in der Regel erreichen die preisgünstigeren Häuser 1% bis 2%, aber diese SFRs schätzen dies normalerweise nicht so sehr.
Angenommen, Sie finden ein Mietobjekt, das Sie kaufen können, und der Mieter in diesem Objekt zahlt 1.000 USD pro Monat. Dies bedeutet, dass der Geldbetrag, den Immobilien verdienen, 12.000 USD pro Jahr beträgt. Sie haben 40% für Steuern, Versicherungen, Management und Leerstand vorgesehen. Das sind 4.800 US-Dollar.
Zusammenfassung. Investitionen in Mietobjekte sind eine großartige Möglichkeit, um Wohlstand aufzubauen, aber sie sind immer noch relativ langsam. Starten, skalieren und verkaufen Sie stattdessen ein Unternehmen, um grundlegenden Wohlstand zu generieren. Dieses Geschäft kann immobilienbezogen sein.
Mietobjekte sind großartig, weil Sie das Geld der Bank oder einer anderen Person ausleihen können, um die potenzielle Rendite zu erhöhen. Dies wird als Hebelwirkung bezeichnet. ... Mit Mietobjekten kann ich große Immobilien für weitaus weniger Geld kaufen, als ich möglicherweise für den Kauf von Aktien oder anderen Investitionen benötige.
Die 2% -Regel ist eine Anlagestrategie, bei der ein Anleger nicht mehr als 2% seines verfügbaren Kapitals für einen einzelnen Trade riskiert. Um die 2% -Regel anzuwenden, muss ein Anleger zunächst sein verfügbares Kapital unter Berücksichtigung künftiger Gebühren oder Provisionen ermitteln, die sich aus dem Handel ergeben können.
Dafür gibt es vier Hauptgründe: Es wird wahrscheinlich nicht das erwartete Einkommen generieren, es ist schwierig, eine überzeugende Rendite zu erzielen, eine mangelnde Diversifikation wird Ihnen auf lange Sicht wahrscheinlich schaden und Immobilien sind illiquide, also können Sie ' t unbedingt verkaufen, wenn Sie wollen.
Die meisten Immobilienexperten sind sich einig, dass alles über 8% eine gute Kapitalrendite darstellt, aber es ist am besten, über 10% oder 12% anzustreben. Immobilieninvestoren können mit Mashvisors Property Finder die besten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien mit hoher Cash-on-Cash-Rendite in der Stadt ihrer Wahl finden!
Wertsteigerung von Immobilien
Da die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter wächst, werden die Immobilienwerte weiter steigen. Zillow prognostiziert, dass die Hauswerte um 10 steigen werden.3% von jetzt an bis November 2021. Dies bedeutet, dass wenn Sie Ihr erstes Mietobjekt heute kaufen, sein Wert wahrscheinlich im nächsten Jahr steigen wird.
Ob 6% eine gute Rendite für Ihre Investition erzielen, liegt bei Ihnen. Wenn Sie qualitativ hochwertigere Mieter in einer schöneren Nachbarschaft finden, könnten 6% eine gute Rendite sein. Wenn Sie 6% für ein wackeliges Viertel mit vielen Risiken erhalten, lohnt sich diese Rendite möglicherweise nicht.
Wenn Sie jedoch eine Immobilie mit tatsächlichem Einkommen benötigen, ist es möglicherweise besser, wenn Sie die Hypothek zurückzahlen. ... Wenn Sie es auszahlen, haben Sie ein tatsächliches Bargeldeinkommen von 800 USD pro Monat. Das wäre ein guter Grund, die Hypothek auf das Mietobjekt zurückzuzahlen.
Unternehmer und Vermieter (ca. 15% von U.S. Haushalte) gehören zu den reichsten. ... Die größten Lücken bestehen zwischen denen, die Unternehmen und Mietobjekte besitzen, und ihren Kunden und Mietern.
Zur Berechnung des GRM dividieren wir den Verkaufspreis durch die jährlichen Mieteinnahmen: 500.000 USD ÷ 90.000 USD = 5.56. Sie können diese Zahl mit der Zahl vergleichen, die Sie sich ansehen, solange Sie die jährlichen Mieteinnahmen kennen. Sie können den Marktwert ermitteln, indem Sie das GRM mit dem Jahreseinkommen multiplizieren.
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