Konventionelles Darlehen vs. VA-Darlehen sind bei der U versichert.S. Department of Veterans Affairs oder VA. Die VA leiht kein Geld; Es versichert qualifizierte Kreditgeber. ... Bei VA-Krediten müssen die Kreditnehmer im Gegensatz zu herkömmlichen Krediten mit einem Rückgang von weniger als 20 Prozent und FHA-Krediten keine Hypothekenversicherungen bezahlen.
Bei durchschnittlichen Zinssätzen ist der Gewinner: VA Loans
Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen für staatlich abgesicherte Kredite übertreffen weiterhin herkömmliche Kredite, was viele Eigenheimkäufer überrascht. VA-Kredite sind jedoch durchweg branchenführend und haben niedrigere durchschnittliche Zinssätze als konventionelle und FHA-Kredite.
konventionelle Finanzierung über FHA-Finanzierung, weil sie der Meinung sind, dass der Käufer in einer besseren finanziellen Position ist."" ... In diesen Märkten scheuen Verkäufer möglicherweise FHA-Käufer und akzeptieren stattdessen Angebote von Käufern mit herkömmlichen Krediten.
VA-Hypothekendarlehen sind auch mit Mindestanforderungen an Immobilien verbunden, die dazu führen können, dass Hausverkäufer viele Reparaturen durchführen müssen. Da VA-Bewertungen ihre Reparaturkosten erhöhen können, lehnen Hausverkäufer manchmal die Annahme von Kaufangeboten ab, die durch die Hypotheken der Agentur abgesichert sind.
Höhere Gesamtkosten für Hypothekenversicherungen. Kreditnehmer zahlen eine monatliche FHA-Hypothekenversicherungsprämie (MIP) und eine Vorab-Hypothekenversicherungsprämie (UFMIP) von 1.75% auf jedes FHA-Darlehen, unabhängig von der Anzahlung. Eine Anzahlung von 20% macht PMI für ein herkömmliches Kaufdarlehen überflüssig.
Einer der großen Vorteile von VA-Darlehen besteht darin, dass Verkäufer alle Ihre kreditbezogenen Abschlusskosten bezahlen können. Auch hier sind sie nicht verpflichtet, einen von ihnen zu bezahlen, so dass dies immer ein Verhandlungsprodukt zwischen Käufer und Verkäufer sein wird.
Sie finden auch VA-Hypothekenregeln, die alle Lücken schließen, die es einem Agenten ermöglichen könnten, Gebühren zu erheben, die als Provisionen erscheinen, auch wenn sie nicht als solche definiert sind. Weitere Kosten, deren Zahlung die VA den Käufern untersagt, sind: Notargebühren. Aufnahmegebühren (ab 17 USD)
Verkäufer glauben oft auch, dass Käufer, die eine niedrigere Anzahlung benötigen, sich möglicherweise keine Reparaturen zu Hause leisten können. Verkäufer befürchten, dass FHA-Käufer aufgrund ihres Geldmangels eher bereit sind, von einem Angebot Abstand zu nehmen, wenn bei der Hausinspektion Probleme auftreten. Für FHA-Käufer sind beide Anlass zur Sorge.
Der größte Nachteil eines FHA-Kredits ist jedoch die Hypothekenversicherungsprämie (MIP), die die Vorabkosten eines Käufers und seine monatlichen Kosten während der gesamten Laufzeit des Kredits erheblich erhöht.
Es gibt zwei Situationen, in denen ein Verkäufer ein konventionelles Angebot einem FHA-Angebot vorziehen sollte. Erstens, wenn die Immobilie Sicherheitsprobleme aufweist oder Dinge behoben werden müssen, wird eine konventionelle Bewertung weniger wahrscheinlich auf diese Probleme hinweisen, während ein FHA-Bewerter verlangt, dass diese vor dem Schließen behoben werden.
Was wird eine VA-Bewertung nicht bestehen?? Im Allgemeinen werfen alle sichtbaren Gesundheits- oder Sicherheitsbedenken ein Problem in einem VA-Bewertungsbericht auf. Sie können ein Haus erst schließen, wenn diese Probleme behoben sind. In einigen Fällen sind Verkäufer bereit, die Kosten für wesentliche Reparaturen zu übernehmen, anstatt den Verkauf zu verlieren.
Die kurze Antwort lautet „nein.„Es ist wahr, dass VA-Kredite früher schwerer zu schließen waren - aber das ist eine alte Geschichte. Heutzutage haben Sie wahrscheinlich ungefähr die gleichen Probleme mit einem Käufer, der diese Art von Hypothek hat wie jeder andere. Die flexiblen Richtlinien von VA sind möglicherweise der einzige Grund, warum Ihr Käufer Ihr Haus kaufen kann.
Im Durchschnitt dauert der Abschluss eines VA-Kredits nicht viel länger als bei einer herkömmlichen Hypothek. Der Berechtigungsstatus und VA-Bewertungsprobleme können jedoch den Abschluss eines VA-Darlehens erheblich verzögern.
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