Idealerweise sollten Sie jedoch mindestens drei bis fünf Jahre in Ihrem ersten Zuhause bleiben, bevor Sie wieder umziehen. Normalerweise müssen Sie so lange bleiben, um die Hypothek auszugleichen. Wenn Sie wissen, dass Sie in ein neues Gebiet umziehen oder in einem Jahr in ein größeres Haus umziehen möchten, ist es möglicherweise besser, mit dem Kauf eines Hauses zu warten.
Wenn Sie ein Haus kaufen, gilt die allgemeine Regel, dass Sie sicher sein möchten, dass Sie sich mindestens fünf Jahre am selben Ort befinden. Andernfalls werden Sie wahrscheinlich einen finanziellen Erfolg haben. Der erste Treffer sind Ihre Abschlusskosten.
Es ist im Allgemeinen besser, Wohneigentum als langfristige Investition zu betrachten. Natürlich sind die Markt- und Wirtschaftsbedingungen beim Kauf Überlegungen. Jahre des Besitzes eines Hauses oder aufeinanderfolgender Häuser werden jedoch wahrscheinlich alle bis auf die schwersten ausbügeln.
Um eine Kapitalertragssteuer zu vermeiden, muss ein Hausverkäufer mindestens zwei der letzten fünf Jahre in seinem Hauptwohnsitz gelebt haben. Das heißt, wenn Sie zwei Jahre lang konstant dort gelebt haben, sind Sie von der Kapitalertragssteuer bis zu 250.000 USD befreit (oder 500.000 USD für ein Ehepaar, das gemeinsam einreicht).
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die Sie vermieten möchten, können Sie von Ihrer Investition profitieren, sobald Sie Mieter finden. Dann können Sie das Geld, das Sie verdienen, in Ihr Eigentum reinvestieren oder es zur Tilgung anderer Rechnungen und Schulden verwenden.
Die Antwort ist nein. Mieten ist keine Geldverschwendung. Das Argument gegen das Mieten ist, dass Sie Ihr Geld nicht für eine großartige Investition einsetzen: Ihr Zuhause. ... Daher bin ich nicht der Meinung, dass ein Haus eine großartige Investition ist, selbst nachdem Sie die Hypothek zurückgezahlt haben und das Haus vollständig besitzen.
Hier haben wir einige Gründe aufgeführt, warum sich verschiedene Monate als die beste Zeit herausstellen können, um ein Haus für Sie zu kaufen: Januar bis März. Der Winter ist keine so schlechte Zeit, um ein Haus zu kaufen. Obwohl es weniger Inventar gibt - was bedeutet, dass weniger Häuser zum Verkauf stehen - gibt es auch weniger Käufer von Eigenheimen, sodass Sie weniger Konkurrenz haben.
Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, sind Sie laut der Umfrage der Federal Reserve über die Verbraucherfinanzen 2020 wahrscheinlich viel mehr wert als jemand, der mietet. Hausbesitzer haben ein Vermögen, das mehr als 40-mal höher ist als das ihrer Mieter, was die Idee bestärkt, dass der Besitz eines Hauses ein kluger finanzieller Schachzug ist.
Hier sind fünf Dinge, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie sich auf den Kauf eines Hauses vorbereiten.
Die Gesamtkosten für Wohneigentum sind tendenziell höher als die Gesamtkosten für die Vermietung. Dies gilt auch dann, wenn die monatliche Hypothekenzahlung der monatlichen Miete entspricht (oder darunter liegt). Hier sind einige Ausgaben, für die Sie als Hausbesitzer Geld ausgeben, die Sie als Mieter nicht bezahlen müssen: Grundsteuern.
In einigen Fällen erhalten Sie beim Verkauf von Immobilien für einen Kapitalgewinn das IRS-Formular 1099-S. ... Das IRS verlangt auch, dass Abwicklungsagenten und andere an Immobilientransaktionen beteiligte Fachleute 1099-S-Formulare an die Agentur senden, was bedeutet, dass sie möglicherweise von Ihrem Immobilienverkauf wissen.
Verkauf von persönlichen Residenzen
Wenn Sie einen persönlichen Wohnsitz verkaufen und einen anderen kaufen, lässt Sie der IRS keinen 1031-Austausch durchführen. Sie können jedoch einen großen Teil des Gewinns von Ihren Steuern ausschließen, da Sie in den letzten fünf Jahren zwei Jahre in der Immobilie gelebt und diese als Hauptwohnsitz verwendet haben.
Ein Hauptwohnsitz ist definiert als ein Wohnraum, den Sie bewohnen, der jedoch bis zu zwei Wochen pro Jahr vermietet werden kann, ohne Steuern auf das Einkommen zu zahlen.
Bisher hat noch niemand einen Kommentar zu diesem Artikel abgegeben.