Selbst wenn Ihre Mietvertragsentscheidung nicht durch die staatlichen Mieterschutzgesetze abgedeckt ist, können diese Strategien die finanziellen Auswirkungen abschwächen.
Hier sind die wichtigen Schritte und Überlegungen, wenn Sie einen Mietvertrag kündigen müssen:
So brechen Sie Ihren Mietvertrag, ohne Ihrem Vermieter einen Cent zu zahlen!
Miete bezahlen - Auf die eine oder andere Weise schulden Sie dem Vermieter dieses Geld, wenn Sie von Ihrem Mietvertrag Abstand nehmen und niemand anderes die Wohnung mietet. ... Ihr Vermieter wird diese Miete in der Regel nach Ablauf Ihres Mietvertrags einziehen.
Gründe für das Brechen eines Mietvertrags können sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, wenn Sie keine damit verbundenen Geldbußen zahlen und Ihr Vermieter Sie vor ein Gericht für geringfügige Forderungen bringt oder wenn Sie keine damit verbundenen Geldbußen zahlen und Ihr Vermieter Ihre Schulden an ein Inkassobüro sendet.
Wenn Sie alle ausstehenden Gebühren vor dem Umzug bezahlen, einschließlich etwaiger Rückmieten und Gebühren, wird das Brechen eines Mietvertrags Ihre Kreditwürdigkeit nicht beeinträchtigen. Das Brechen eines Mietvertrags kann jedoch Ihr Guthaben beschädigen, wenn es zu unbezahlten Schulden führt. ... Vermieter melden im Allgemeinen keine unbezahlte Miete an Kreditauskunfteien.
Sie könnten vor Gericht gehen. Ihr ehemaliger Vermieter verklagt Sie möglicherweise wegen der Miete, die vom Zeitpunkt Ihres Auszugs bis zum Ende des Mietvertrags fällig ist, oder Sie verklagen Ihren ehemaligen Vermieter, um unangemessene Abzüge von Ihrer Kaution zu erhalten.
In vielerlei Hinsicht ist es vorzuziehen, vertrieben zu werden, anstatt Ihren Mietvertrag zu brechen. Das liegt daran, dass Sie den Rest Ihres Mietvertrags auszahlen müssen, wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen. In vielerlei Hinsicht lohnt es sich nicht, Ihren Mietvertrag zu brechen, da Sie das gleiche bezahlen müssen, als ob Sie geblieben wären.
Während einige Gerichtsbarkeiten Bestimmungen enthalten, die es den Verbrauchern ermöglichen, ihre Meinung ohne Konsequenzen zu ändern, gibt es im Allgemeinen keine Bedenkzeit für das Leasing von Immobilien. Sobald der Vermieter und der Mieter einen Mietvertrag unterschreiben und eine Kopie an beide Parteien geliefert wird, wird ein gültiger Vertrag.
Ein Mietvertrag ist automatisch ungültig, wenn er gegen das Gesetz verstößt, z. B. ein Mietvertrag für einen illegalen Zweck. Unter anderen Umständen, wie Betrug oder Zwang, kann ein Mietvertrag auf Antrag der einen Partei für nichtig erklärt werden, der anderen jedoch nicht.
Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie einen Mietvertrag einfach kündigen können, bevor er abläuft, ohne dass eine Strafe verhängt wird. Möglicherweise haben Sie eine gültige Entschuldigung für einen vorzeitigen Auszug, z. B. ein Stellenangebot oder einen Mitbewohner aus der Hölle, aber es ändert nichts an der Tatsache, dass Sie einen Vertrag mit Ihrem Vermieter unterzeichnet haben.
Wenn Sie Ihre Wohnung ohne Vorankündigung verlassen, können Sie vor einem kleinen Gericht oder einem Wohnungsgericht wegen unbezahlter Miete und sonstiger Schäden verklagt werden. Wenn Sie sofort abreisen und keine Bruchgebühr zahlen möchten, können Sie Ihre Kaution einbehalten und ohne Vorankündigung abreisen. Der rechtliche Begriff hierfür ist Aufgabe.
Den Mietvertrag brechen
Auch wenn der Mieter die Einheit nicht betreten oder besetzt hat, wird das unterzeichnete Dokument zu einem rechtsverbindlichen Vertrag zwischen Vermieter und Mieter. Wenn er oder sie beschließt, nicht einzuziehen, kann dies als Absicht angesehen werden, die Vereinbarung zu brechen.
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