Ein Fixer-Upper ist nur dann billiger, wenn Sie bereit sind, die Arbeit selbst zu erledigen. Der springende Punkt beim Kauf eines Fixer-Obermaterials ist, es selbst zu reparieren. Wenn Sie teure Arbeitskräfte einstellen müssen, um die ganze Arbeit für Sie zu erledigen, können Sie auch einfach ein bezugsfertiges Haus kaufen.
Wenn Sie von einem Fixer-Upper mit ziemlich hohen Renovierungskosten sprechen, müssen Sie mindestens 10 Prozent des Hauswerts oder etwa 30.000 US-Dollar ausgeben. Und das ist, bevor Sie über die brandneue Küche sprechen.”
Betrachten Sie ein Darlehen mit einer eingebauten Reserve
Das Rehabilitationsdarlehen der Federal Housing Administration (FHA) 203 (k) oder die Hypothek zur Renovierung von Fannie Mae HomeStyle könnten gute Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer sein, die nach Fixer-Oberteilen suchen. Mit diesen Darlehen können Sie das Haus mit einer Reserve kaufen, die zur Finanzierung von Renovierungsarbeiten hinterlegt wird.
Die meisten Kreditgeber werden ein Fixer-Upper nicht mit einer traditionellen Hypothek finanzieren. Schließlich werden sie einen Kredit nicht für mehr als den aktuellen Wert des Hauses genehmigen.
Strukturelle Reparaturen. Der wichtigste entscheidende Faktor dafür, ob ein Fixierer-Obermaterial die Arbeit wert ist oder nicht, ist die Art der Reparaturen, die es benötigt. Im Allgemeinen kosten kosmetische Reparaturen viel weniger und sind einfacher durchzuführen als strukturelle, elektrische oder Sanitärreparaturen. Kosmetische Reparaturen erfordern einfach Zeit und Engagement.
Der Kauf eines Fixer-Upper kann eine Abkürzung zum Wohneigentum für Erstkäufer oder eine Möglichkeit für Wiederholungskäufer sein, sich ein größeres Haus oder eine bessere Nachbarschaft zu leisten. Angesichts des relativ geringen Bestands an zum Verkauf stehenden Häusern in diesen Tagen kann es schwierig sein, ein bezugsfertiges Haus zu finden, insbesondere wenn Sie ein begrenztes Budget haben.
6 einfache Schritte zur Bewertung der tatsächlichen Kosten eines Fixer-Oberhauses
Wenn Sie mehr ausgeben, erhöht sich der Wert der Renovierung nicht proportional zum Wert Ihres Hauses. Wenn Ihr Haus beispielsweise 100.000 US-Dollar wert ist, sollten Sie maximal 15.000 US-Dollar für eine Renovierung von Küche oder Bad ausgeben. Wenn Ihr Haus mehr wert ist, könnten die Ausgaben für eine Renovierung höher sein.
Für die meisten Zuschauer ist es kein Geheimnis, dass die Renovierungsschätzungen für Flip-Shows wie Fixer Upper fast immer niedriger sind als in der realen Welt. Im Durchschnitt betrug das Renovierungsbudget für jedes Haus in der Show 121.000 USD - wobei 13% der Häuser über dem Budget und 11% unter dem Budget lagen.
Dach, Fundament, Wasserprobleme, Abstellgleis, Fenster
Große Projekte müssen zuerst durchgeführt werden, da nachfolgende Projekte davon betroffen sind. Schützen Sie Ihre zukünftigen Renovierungsarbeiten, indem Sie sicherstellen, dass das Haus nicht auf Sie einstürzt (Fundament, große strukturelle Probleme) und trocken bleibt (Dach, Abstellgleis, Fenster).
Wenn Sie das Haus bereits haben oder das Haus zu einem unterbewerteten Preis kaufen, erhalten Sie möglicherweise ein Eigenheimdarlehen. Bei einem Eigenheimkredit, auch bekannt als Eigenheimkreditlinie (HELOC), refinanzieren Sie das Haus und nehmen einen Kredit auf, dessen Wert und nicht der Betrag, den Sie schulden, anfallen.
Finanzierungsmöglichkeiten für Ist-Häuser
Wie bereits in diesem Artikel erwähnt, werden Kreditgeber Ihnen in der Regel keine Kredite gewähren, wenn die Reparaturen am Haus die Lebensfähigkeit beeinträchtigen, selbst wenn Sie sich für einen flexiblen Kredit über die Federal Housing Association (FHA) entscheiden.
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