So berechnen Sie Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis:
Um Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu berechnen, addieren Sie alle Ihre monatlichen Schuldenzahlungen und dividieren sie durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen. Ihr monatliches Bruttoeinkommen ist in der Regel der Geldbetrag, den Sie verdient haben, bevor Ihre Steuern und andere Abzüge abgezogen werden.
Kreditgeber bevorzugen ein Schulden-Einkommens-Verhältnis von weniger als 36%, wobei nicht mehr als 28% dieser Schulden für die Bedienung Ihrer Hypothek verwendet werden. 1 2 Angenommen, Ihr Bruttoeinkommen beträgt 4.000 USD pro Monat. Der Höchstbetrag für monatliche hypothekenbezogene Zahlungen von 28% beträgt 1.120 USD (4.000 USD x 0 USD).28 = 1.120 USD).
Hypothekengeber möchten, dass potenzielle Kunden rund ein Drittel ihres Einkommens zur Tilgung von Schulden verwenden. Wenn Sie versuchen, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, ist es am besten, das Verhältnis von Schulden zu Einkommen auf 36% oder weniger zu halten. Auf diese Weise verbessern Sie Ihre Chancen, eine Hypothek mit besseren Darlehensbedingungen zu erhalten.
Ihre DTI-Quote vergleicht, wie viel Sie schulden, mit dem, was Sie in einem bestimmten Monat verdienen. Es umfasst in der Regel monatliche Schuldenzahlungen wie Miete, Hypothek, Kreditkarten, Autozahlungen und andere Schulden. Berücksichtigen Sie alle Einkünfte vor Steuern und ohne Steuern, die Sie in den Ergebnissen berücksichtigen möchten.
Ihre aktuelle Mietzahlung ist nicht in Ihrem Schulden-Einkommens-Verhältnis enthalten und hat keinen direkten Einfluss auf die Hypothek, für die Sie sich qualifizieren. ... Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen für eine Hypothek liegt in der Regel zwischen 43% und 50%, abhängig vom Kreditgeber und dem Darlehensprogramm.
Durchschnittliche amerikanische Schuldenzahlungen im Jahr 2020: 8.69% des Einkommens
Die jüngste Zahl aus dem zweiten Quartal 2020 ist 8.69%. Das bedeutet, dass der durchschnittliche Amerikaner weniger als 9% seines monatlichen Einkommens für Schuldenzahlungen ausgibt. Das ist ein großer Rückgang von 9.69% im zweiten Quartal 2019.
35% oder weniger: Sieht gut aus - Im Verhältnis zu Ihrem Einkommen liegt Ihre Verschuldung auf einem überschaubaren Niveau. Sie haben höchstwahrscheinlich noch Geld übrig, um zu sparen oder Geld auszugeben, nachdem Sie Ihre Rechnungen bezahlt haben. Kreditgeber halten einen niedrigeren DTI im Allgemeinen für günstig. 36% bis 49%: Verbesserungsmöglichkeit.
Wie bei jeder anderen Verschuldung wird Ihr Studentendarlehen in Ihrem Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) berücksichtigt. Die DTI-Quote berücksichtigt Ihr monatliches Bruttoeinkommen im Vergleich zu Ihren monatlichen Schulden. ... Studentendarlehen sind 250 $.
Als allgemeine Richtlinie ist 43% die höchste DTI-Quote, die ein Kreditnehmer haben kann und die dennoch für eine Hypothek qualifiziert ist. Im Idealfall bevorzugen Kreditgeber ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen von weniger als 36%, wobei nicht mehr als 28% dieser Schulden für die Bedienung einer Hypothek oder einer Mietzahlung verwendet werden. Das maximale DTI-Verhältnis variiert von Kreditgeber zu Kreditgeber.
Die übliche Faustregel lautet, dass Sie sich eine Hypothek von zwei zu zwei leisten können.5 mal Ihr Jahreseinkommen. Das ist eine Hypothek in Höhe von 120.000 bis 150.000 USD zu 60.000 USD. Sie müssen sich aber auch die monatlichen Hypothekenzahlungen leisten können.
So senken Sie Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis
Im Allgemeinen ist es eine gute Idee, Ihre Kreditkartenschulden vollständig abzuzahlen, bevor Sie einen Immobilienkredit beantragen. ... Dies liegt an Ihrem Schulden-Einkommens-Verhältnis (D.T.ich.), was einer der vielen Faktoren ist, die Kreditgeber prüfen, bevor sie Sie für eine Hypothek genehmigen.
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