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Wenn Sie nicht genug Geld haben, um ein Haus ohne finanzielle Hilfe umzudrehen, oder wenn Sie das Geld haben, aber Ihr Risiko begrenzen möchten, gibt es verschiedene Möglichkeiten, um Geld zu erhalten. Ein harter Geldverleiher, ein privater Kreditgeber oder eine Crowdfunding-Website für Immobilien können Ihnen dabei helfen, Ihre Träume vom Hausflippen zu verwirklichen.
Die 70-Prozent-Regel besagt, dass ein Investor 70 Prozent des ARV einer Immobilie abzüglich der erforderlichen Reparaturen zahlen sollte. Der ARV ist der Wert nach der Reparatur und ist das, was ein Haus wert ist, nachdem es vollständig repariert wurde.
In der Welt der privaten Geldleihe hängt der Mindestbetrag an Bargeld, den Sie zum Umdrehen eines Hauses benötigen, von der Größe des gesuchten Kredits sowie von Ihrem Einkommen ab. Für unser kleinstes Darlehen möchten wir zwischen 12.000 und 15.000 USD sehen oder zumindest Zugang dazu.
Das Umdrehen von Häusern ist ein Geschäft wie jedes andere: Es erfordert Wissen, Planung und Geschick, um erfolgreich zu sein. Häufige Fehler, die unerfahrene Immobilieninvestoren machen, sind die Unterschätzung der Zeit oder des Geldes, die das Projekt benötigt. Ein weiterer Fehler, den Hausflipper machen, ist die Überschätzung ihrer Fähigkeiten und Kenntnisse.
Das kannst du absolut. Erforschen Sie Ihren Markt, entwickeln Sie eine Flip-Strategie (welche Art von Haus Sie kaufen möchten, wie Sie diese Immobilie finden möchten, welche Fläche Sie kaufen möchten, wie Sie die Finanzierung finden) und finden Sie die passende Immobilie diese Strategie, sichern Sie die Finanzierung und schließen Sie den Deal ab.
Einige der Nachteile beim Umdrehen von Häusern können das Potenzial sein, Geld zu verlieren, große Mengen an benötigtem Kapital, sehr zeitintensiv, Stress und Angst, Zeit- und Opportunitätskosten, physische und manuelle Arbeit und hohe Steuerbelastungen. ...
So starten Sie den Immobiliengroßhandel in 5 einfachen Schritten
Laut einer Studie von Attom Data Solutions aus dem Jahr 2018 dauert es durchschnittlich 180 Tage - oder etwa sechs Monate -, um ein Haus umzudrehen. In diesem Fall umfasst der Flip-Prozess den Kauf des Hauses, die Renovierung und den Verkauf an den nächsten Eigentümer. Beachten Sie jedoch, dass diese Zahl ein Durchschnitt war.
Wie bereits erwähnt, kann das Flippen in relativ kurzer Zeit viel Geld verdienen. Während die Anmietung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in der Regel weniger Vorabeinkommen bringt, generiert sie über einen langen Zeitraum hinweg konstant Einkommen.
Während sich diese Zahlen je nach Preisspanne, in der Sie arbeiten, ändern können, hoffen die meisten erfahrenen Flipper, etwa 25.000 USD pro Flip zu verdienen, obwohl sie immer auf mehr hoffen.
Micro-Flipping bedeutet, Immobilien zu kaufen oder unter Vertrag zu nehmen und sie fast sofort mit Gewinn umzudrehen. Es handelt sich effektiv um einen Online-Großhandel, der von Ihrem Laptop oder Telefon aus direkt von Ihrem Sessel zu Hause aus durchgeführt werden kann. Fast so, als würde man eine Aktie handeln.
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