5 Möglichkeiten, um Ihr Eigenheim zu erhöhen
Ein Eigenheimdarlehen kann ein zweites Darlehen für Ihr Eigenheim sein. Sie behalten also die erste Hypothek und nehmen eine weitere auf. Sie können dies in einer Pauschale oder einer Eigenheimkreditlinie tun, die einem Girokonto in Ihrem Haus ähnelt. Kreditgeber nennen diese HELOCs kurz.
Die Nutzung Ihres Eigenheimkapitals kann eine bequeme und kostengünstige Möglichkeit sein, große Beträge zu günstigen Zinssätzen zu leihen, um Reparaturen oder Schuldenkonsolidierungen zu finanzieren. Die richtige Art des Kredits hängt jedoch von Ihren spezifischen Bedürfnissen ab und davon, wofür Sie das Geld verwenden möchten.
In den meisten Fällen können Sie bis zu 80% des Gesamtwerts Ihres Hauses ausleihen. Daher benötigen Sie möglicherweise mehr als 20% Eigenkapital, um einen Eigenheimkredit nutzen zu können. Ein Beispiel: Nehmen wir an, Ihr Haus ist 200.000 US-Dollar wert und Sie schulden immer noch 100.000 US-Dollar.
Kreditnehmer müssen im Allgemeinen mindestens 20 Prozent Eigenkapital in ihren Häusern haben, um für eine Auszahlungsrefinanzierung oder einen Auszahlungskredit in Frage zu kommen. Dies bedeutet ein maximales Verhältnis von Kredit zu Wert (LTV) von 80 Prozent zum aktuellen Wert des Hauses.
Ein HELOC ist eine Home-Equity-Kreditlinie. ... Da es eine monatliche Mindestzahlung und ein Limit gibt, kann ein HELOC Ihre Kreditwürdigkeit direkt beeinflussen, da es für Kreditagenturen wie eine Kreditkarte aussieht. Es ist wichtig, den Kreditbetrag zu verwalten, den Sie haben, da ein HELOC normalerweise ein viel größeres Guthaben als eine Kreditkarte hat.
Zu den Risiken von Eigenheimkrediten zählen zusätzliche Gebühren, eine niedrigere Kreditwürdigkeit und sogar die Möglichkeit einer Zwangsvollstreckung. Denken Sie am besten daran, wenn Sie überlegen, ob diese Art von Darlehen eine gute Idee für Ihre finanzielle Situation ist. Die Hauptrisiken eines Eigenheimkredits sind: Bei einigen Krediten können die Zinssätze steigen.
Wie viel Eigenkapital ist also genug?? Zumindest möchten Sie über genügend Eigenkapital verfügen, um Ihre derzeitige Hypothek mit genügend Resten zurückzuzahlen, um eine Anzahlung von 20% für Ihr nächstes Zuhause zu leisten. Wenn Ihr Verkauf aber auch Ihre Abschlusskosten, Umzugskosten und eine noch größere Anzahlung decken kann, ist das sogar noch besser.
Sie können herausfinden, wie viel Eigenkapital Sie in Ihrem Haus haben, indem Sie den Betrag, den Sie für alle von Ihrem Haus besicherten Kredite schulden, von seinem geschätzten Wert abziehen.
Erfordern alle Eigenheimkredite eine Bewertung?? Mit einem Wort, ja. Der Kreditgeber benötigt eine Bewertung für Eigenheimkredite - unabhängig von der Art -, um sich vor dem Ausfallrisiko zu schützen. Wenn ein Kreditnehmer seine monatliche Zahlung langfristig nicht leisten kann, möchte der Kreditgeber wissen, dass er die Kosten des Kredits amortisieren kann.
Um sich für ein Eigenheimdarlehen zu qualifizieren, gibt es einige grundlegende Mindestanforderungen: Ein Kredit-Score von 620 oder höher. Eine Punktzahl von 700 und höher qualifiziert sich höchstwahrscheinlich für die besten Preise. Ein maximales Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) von 80 Prozent - oder 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus.
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