Starten Sie ein Haus-Flipping-Geschäft in 8 Schritten
Wenn Sie nicht genug Geld haben, um ein Haus ohne finanzielle Hilfe umzudrehen, oder wenn Sie das Geld haben, aber Ihr Risiko begrenzen möchten, gibt es verschiedene Möglichkeiten, um Geld zu erhalten. Ein harter Geldverleiher, ein privater Kreditgeber oder eine Crowdfunding-Website für Immobilien können Ihnen dabei helfen, Ihre Träume vom Hausflippen zu verwirklichen.
Die 70-Prozent-Regel besagt, dass ein Investor 70 Prozent des ARV einer Immobilie abzüglich der erforderlichen Reparaturen zahlen sollte. Der ARV ist der Wert nach der Reparatur und ist das, was ein Haus wert ist, nachdem es vollständig repariert wurde.
Während sich diese Zahlen je nach Preisspanne, in der Sie arbeiten, ändern können, hoffen die meisten erfahrenen Flipper, etwa 25.000 USD pro Flip zu verdienen, obwohl sie immer auf mehr hoffen.
In der Welt der privaten Geldleihe hängt der Mindestbetrag an Bargeld, den Sie zum Umdrehen eines Hauses benötigen, von der Größe des gesuchten Kredits sowie von Ihrem Einkommen ab. Für unser kleinstes Darlehen möchten wir zwischen 12.000 und 15.000 USD sehen oder zumindest Zugang dazu.
Einige der Nachteile beim Umdrehen von Häusern können das Potenzial sein, Geld zu verlieren, große Mengen an benötigtem Kapital, sehr zeitintensiv, Stress und Angst, Zeit- und Opportunitätskosten, physische und manuelle Arbeit und hohe Steuerbelastungen. ...
Das kannst du absolut. Erforschen Sie Ihren Markt, entwickeln Sie eine Flip-Strategie (welche Art von Haus Sie kaufen möchten, wie Sie diese Immobilie finden möchten, welche Fläche Sie kaufen möchten, wie Sie die Finanzierung finden) und finden Sie die passende Immobilie diese Strategie, sichern Sie die Finanzierung und schließen Sie den Deal ab.
Wie bereits erwähnt, kann das Flippen in relativ kurzer Zeit viel Geld verdienen. Während die Anmietung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in der Regel weniger Vorabeinkommen bringt, generiert sie über einen langen Zeitraum hinweg konstant Einkommen.
Wenn Sie ein Haus zu einem Preis kaufen, der weit unter seinem Marktwert liegt, es sanieren und dann schnell weiterverkaufen, erzielen Sie häufig hohe Gewinnspannen. Im Allgemeinen erzielen Hausflipper mit ihren umgedrehten Eigenschaften eine Gewinnspanne von mindestens 10 bis 15 Prozent.
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Je nachdem, wo Sie wohnen und wo Sie umdrehen, können Sie mehr als das durchschnittliche Jahresgehalt verdienen, indem Sie nur ein Haus umdrehen. Wenn Sie noch einen Tagesjob haben und dies nur zusätzliches Vermögen ist, könnten Sie jedes Jahr mehr als die besten 5% der Sparer und Anleger auf ihren Rentenkonten verlieren!
Wenn Sie nur 20.000 US-Dollar haben, um in einen Immobilien-Flip zu investieren, ist es möglich, ein Haus umzudrehen, aber Sie müssen Hebel und Fremdmittel einsetzen, um das erforderliche Kapital bereitzustellen.
Wie viel kann ich mit einem einzigen Flip verdienen?? Im dritten Quartal 2019 lag der Durchschnitt der Flipper bei 40.6% ROI oder ein Bruttogewinn von 64.900 USD pro Flip, so das führende Immobiliendatenunternehmen ATTOM Data Solutions.
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