Sie können in einen börsennotierten REIT investieren, der an einer großen Börse notiert ist, indem Sie Aktien über einen Broker kaufen. Sie können Aktien eines nicht gehandelten REIT über einen Broker kaufen, der am Angebot des nicht gehandelten REIT teilnimmt. Sie können auch Anteile an einem REIT-Investmentfonds oder einem börsengehandelten REIT-Fonds erwerben.
Die relativ geringe Korrelation der börsennotierten REIT-Aktienrenditen mit den Renditen anderer Aktien und festverzinslicher Anlagen macht REITs auch zu einem guten Portfoliodiversifikator. ... Portfoliodiversifikation: REITs bieten Zugang zum Immobilienmarkt, normalerweise mit geringer Korrelation zu anderen Aktien und Anleihen.
Die meisten REITs werden wie Aktien öffentlich gehandelt, was sie hochliquide macht (im Gegensatz zu physischen Immobilieninvestitionen). REITs investieren in die meisten Immobilienarten, einschließlich Mehrfamilienhäuser, Mobilfunkmasten, Rechenzentren, Hotels, medizinische Einrichtungen, Büros, Einzelhandelszentren und Lagerhäuser.
REITs oder Real Estate Investment Trusts wurden 1960 vom Kongress gegründet, um allen Einzelpersonen die Möglichkeit zu geben, von Investitionen in einkommensschaffende Immobilien zu profitieren. Mit REITs kann jeder durch den Kauf von Aktien Immobilien auf die gleiche Weise besitzen oder finanzieren, wie er in andere Branchen investiert.
Nicht gehandelte REITs haben wenig Liquidität, was bedeutet, dass es für Anleger schwierig ist, sie zu verkaufen. Öffentlich gehandelte REITs haben das Risiko, mit steigenden Zinssätzen an Wert zu verlieren, wodurch in der Regel Investitionskapital in Anleihen investiert wird.
Anleger kaufen häufig REITs für ihre Dividenden. ... Alles, was für REITs im Jahr 2020 schief gehen könnte, hat funktioniert. Das heißt, wenn der Impfstoff erfolgreich ist und die Pandemie in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 abklingt, werden REITs unterbewertet sein und sollten sich stark von depressiven Werten erholen.
Mögliche Nachteile von REIT-Investitionen
REITs haben tendenziell überdurchschnittliche Dividenden und werden auf Unternehmensebene nicht besteuert. Der Nachteil ist, dass REIT-Dividenden im Allgemeinen nicht der IRS-Definition von "qualifizierten Dividenden" entsprechen, die zu niedrigeren Sätzen als dem normalen Einkommen besteuert werden.
Warren Buffett investiert selten in REITs, sei es direkt oder über seine Firma Berkshire Hathaway (BRK). B; BRK. A) Wenn er es tut, lohnt es sich, genauer zu betrachten, was er kauft und warum. Derzeit ist STORE Capital (STOR) die größte REIT-Investition von Warren Buffett (von der wir wissen).
Seit dem Beginn der modernen REIT-Ära im Jahr 1991 hat U.S. REITs haben die S übertroffen&P 500 in Spätzyklusperioden um durchschnittlich mehr als 7% und in Rezessionen und frühen Erholungsphasen um noch größere Margen (Titelbild). ... Erstens haben REITs tendenziell vorhersehbare, auf Leasing basierende Einnahmen.
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