Mietimmobilieninvestitionen sind vor allem hervorragende, risikoarme Anlagen. Auch während eines Konjunkturabschwungs wie einer Rezession können Investoren weiterhin von Mietobjekten profitieren.
Der Kauf von Häusern mit festem Obermaterial ist derzeit eine beliebte Investition auf dem Wohnungsmarkt, zumal günstigere Häuser das Vertrauen der Käufer in Wohnimmobilien erhöhen. Einerseits ist es eine großartige Möglichkeit, ein Haus unter dem Marktwert zu kaufen und es für mehr zu verkaufen, als Sie bezahlt haben.
Wenn Sie von einem Fixer-Upper mit ziemlich hohen Renovierungskosten sprechen, müssen Sie mindestens 10 Prozent des Hauswerts oder etwa 30.000 US-Dollar ausgeben. Und das ist, bevor Sie über die brandneue Küche sprechen.”
Wichtig ist, dass australische Immobilien sehr widerstandsfähig sind. In einer Studie, die ich kürzlich für die Property Investment Professionals of Australia (PIPA) abgeschlossen habe, hat sich gezeigt, dass die Immobilienpreise während oder unmittelbar nach den Rezessionen der 1970er, 1980er, 1990er und der GFC nicht massenhaft an Wert verloren haben.
Aktien, die die Rezessionen 2008 und 2020 überstanden haben:
Wenn Sie in einem Gebiet leben, das weiter von Großstädten entfernt ist und weniger Beschäftigungsmöglichkeiten bietet, kann es zu einem Rückgang der Mieten oder zumindest zu einer Stabilisierung ohne jährliche Erhöhungen kommen. ... Während die Mietpreise während einer Rezession theoretisch erheblich sinken sollten, sinken sie in der Folge nur geringfügig, wenn sie sich überhaupt bewegen.
Die meisten Kreditgeber werden ein Fixer-Upper nicht mit einer traditionellen Hypothek finanzieren. Schließlich werden sie einen Kredit nicht für mehr als den aktuellen Wert des Hauses genehmigen. Die Umstellung auf ein Eigenheimdarlehen funktioniert ebenfalls nicht, da bei einem Neukauf kein Eigenkapital aufgebaut wird.
Strukturelle Reparaturen. Der wichtigste entscheidende Faktor dafür, ob ein Fixierer-Obermaterial die Arbeit wert ist oder nicht, ist die Art der Reparaturen, die es benötigt. Im Allgemeinen kosten kosmetische Reparaturen viel weniger und sind einfacher durchzuführen als strukturelle, elektrische oder Sanitärreparaturen. Kosmetische Reparaturen erfordern einfach Zeit und Engagement.
Der Kauf eines Eigenheims ist teuer, daher ist alles, was ein Erstkäufer tun kann, um die Kosten zu senken, wie der Kauf eines kostengünstigeren Fixer-Obermaterials, eine Überlegung wert. Offensichtlich ist ein aktualisiertes Haus immer teurer als ein Fixer-Upper.
Das Reparieren eines Hauses kann rentabel sein, aber wenn Sie ein paar hundert Dollar in Reparaturen und Upgrades investieren, wird Ihr Haus möglicherweise nicht um Tausende von Dollar aufgewertet. Tatsächlich liegt die durchschnittliche Rendite Ihrer Umbauinvestition um 20 Prozent oder 30 Prozent unter Ihren Ausgaben.
Die besten Hausrenovierungen im Jahr 2020
Wenn Sie mehr ausgeben, erhöht sich der Wert der Renovierung nicht proportional zum Wert Ihres Hauses. Wenn Ihr Haus beispielsweise 100.000 US-Dollar wert ist, sollten Sie maximal 15.000 US-Dollar für eine Renovierung von Küche oder Bad ausgeben. Wenn Ihr Haus mehr wert ist, könnten die Ausgaben für eine Renovierung höher sein.
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