Die 1031-Börse ist in der Tat eine Steuerstundungsmethode, bei der ein Investor eine oder mehrere „abgetretene Immobilien“ gegen eine oder mehrere gleichartige „Ersatzimmobilien“ verkauft und die Steuerschuld von Kapitalgewinnen aufschiebt.
Bei Immobilien ist eine 1031-Börse ein Tausch einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie gegen eine andere, mit dem Kapitalertragssteuern abgegrenzt werden können. ... Ein Umtausch kann nur mit ähnlichen Immobilien erfolgen, und die IRS-Regeln beschränken die Verwendung mit Ferienimmobilien.
Sie können Kapitalgewinne aufschieben, indem Sie eine oder mehrere Immobilien identifizieren, die innerhalb von 45 Tagen nach Erhalt der Ersatzimmobilie durch die EAT ausgetauscht werden sollen, und in der Regel die Transaktion innerhalb von 180 Tagen abschließen.
Ein gleichartiger Umtausch, der manchmal als gleichartiger Umtausch bezeichnet wird, ist eine steuerlich latente Transaktion, die die Veräußerung eines Vermögenswerts und den Erwerb eines anderen ähnlichen Vermögenswerts ermöglicht, ohne dass aus dem Verkauf des ersten Vermögenswerts eine Steuerschuld für Kapitalgewinne entsteht.
Was ist ein 1031 Tax Deferred Exchange?? Mit der 1031 Exchange können Sie ein oder mehrere geschätzte Vermögenswerte (in der Regel Miet- oder Investmentimmobilien, aber auch Nichtimmobilien) verkaufen und die Zahlung Ihrer Kapitalertragssteuern durch den Erwerb einer oder mehrerer Ersatzimmobilien aufschieben.
Wenn eine Immobilie über eine 1031-Börse erworben und später in einen Hauptwohnsitz umgewandelt wurde, muss die Immobilie mindestens fünf Jahre lang gehalten werden, da sonst der Verkauf vollständig steuerpflichtig ist.
Ein Kapitalgewinn entsteht, wenn Sie einen Vermögenswert für mehr verkaufen, als Sie dafür bezahlt haben. Wenn Sie eine Investition länger als ein Jahr vor dem Verkauf halten, wird Ihr Gewinn in der Regel als langfristiger Gewinn betrachtet und mit einem niedrigeren Steuersatz besteuert.
Sie könnten zusätzlich zu einer möglichen Abschreibung auf die Gewinne aus Ihrem Mietverkauf Kapitalertragssteuern schulden. ... Eine Strategie, um weniger Steuern zu zahlen, besteht darin, vor dem Verkauf wieder in Ihre Miete zu ziehen und die Immobilie als Hauptwohnsitz zu nutzen.
Es gibt ein paar einfache Faustregeln, die befolgt werden müssen, um ein Booten bei einem steuerlich latenten 1031-Umtausch zu vermeiden:
Wenn Sie einen 1031-Austausch mit einem unmittelbaren Familienmitglied durchführen, werden beim IRS rote Fahnen gesetzt. Steuerlich latenter Austausch zwischen Familienmitgliedern ist zulässig, aber der IRS hat spezielle Regeln, um den Missbrauch des Systems durch Steuerhinterzieher zu qualifizieren und zu vermeiden.
Wie bereits erwähnt, ist eine 1031-Börse für Immobilien reserviert, die zur produktiven Nutzung in einem Gewerbe oder Geschäft oder für Investitionen gehalten werden. Dies bedeutet, dass Immobilien, die zu Investitionszwecken gehalten werden, für eine 1031-Behandlung in Frage kommen können, z. B. ein Wohnhaus, ein leeres Grundstück, ein Geschäftshaus oder sogar ein Einfamilienhaus.
Bei einem steuerlich latenten Umtausch ist der latente Gewinn der Betrag des Gewinns, der der aktuellen Besteuerung entgeht und bis zu einem späteren Zeitpunkt abgegrenzt wird. ... Die daraus resultierenden Kapitalertragssteuern können jedoch durch Abschluss eines 1031-Austauschs abgegrenzt werden.
Wenn Sie das Geld benötigen, müssen Sie möglicherweise nur das Haus verkaufen, die Steuern zahlen und den Barerlös behalten. Wenn Sie jedoch kein Bargeld benötigen und verkaufen möchten, können Sie die Zahlung aller Steuern verschieben, indem Sie einen 1031-Umtausch durchführen. ... Wenn Sie dies tun, kaufen Sie neue Immobilien und verschieben die Zahlung von Bundeseinkommenssteuern auf den Verkauf.
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