Ein Baudarlehen gibt einem neuen Eigentümer das Geld, das er für den Bau eines Hauses benötigt. Im Gegensatz zu einer Standardhypothek beträgt die Laufzeit eines Baukredits nur die Zeit, die für den Bau des Hauses benötigt wird - normalerweise ein Jahr oder weniger. Sobald der Bau abgeschlossen ist, wechseln Sie zu einer Hypothek.
Was ist die erforderliche Anzahlung für einen Baukredit? Für Neubauten ist in der Regel eine Anzahlung von 20% bis 30% erforderlich, bei einigen Renovierungskreditprogrammen ist jedoch möglicherweise weniger zulässig. Zum Beispiel erlaubt das FHA 203 (k) -Programm Anzahlungen von nur 3.5%.
Ein Wohnungsbaudarlehen für im Bau befindliche Immobilien wird in der Regel in Tranchen ausgezahlt. Sie werden Teile des Darlehens in Anspruch nehmen, sobald der Bauherr die Zahlung verlangt. Einige Kreditgeber berechnen den EMI nur den ausgezahlten Betrag. Daher bleiben die monatlichen Raten viel niedriger.
Für Baukredite benötigen Sie eine Anzahlung von mindestens 5%1 des projizierten Wertes der Immobilie (es gilt die Hypothekenversicherung des Kreditgebers).
Private Kreditgeber können qualifizierten Kreditnehmern Baukredite mit einer Anzahlungspflicht von 5 bis 10 Prozent anbieten. Von der Regierung unterstützte Kredite sind bereits ab Null verfügbar. Laut Williamson bieten die Programme FHA, VA und USDA einmalig geschlossene Baukredite an.
Es ist schwieriger, eine Genehmigung für ein Baudarlehen zu erhalten als für eine typische Kaufhypothek, sagen Moralez und Thomas. Dies liegt daran, dass die Bank während der Bauphase ein zusätzliches Risiko eingeht, da kein Vermögenswert zur Sicherung der Hypothek vorhanden ist. Typische Anzahlungen liegen bei rund 20%.
Die besten Baukreditgeber von 2021
Die gezahlten Zinsen können erst nach Besitzbereitschaft der Immobilie als Abzug geltend gemacht werden. Alle vor dem Besitz gezahlten Zinsen sind ab dem Jahr, in dem der Bau abgeschlossen wurde, in fünf Raten steuerlich absetzbar.
Da die RBI den Banken gestattet, die Moratoriumsfazilität zuzulassen, können Personen, die EMI zahlen müssen, diese zwischen dem 1. März 2020 und dem 31. August 2020 für sechs Monate zurückstellen. Sie können ihr flüssiges Geld in Wege stecken, die sofort erledigt werden müssen.
Wenn Sie die Option "EMI im Bau" wählen, zahlen Sie EMI ab Baubeginn. Ihr Zinsbetrag wird jedoch auf der Grundlage des an den Bauunternehmer ausgezahlten Betrags berechnet und der Restbetrag wird auf den Kapitalbetrag angerechnet.
Baukredite gelten als höheres Risiko. Sie benötigen ein starkes Guthaben und eine Anzahlung von 20% bis 25%. ... Wenn Sie das Land bereits besitzen, können Sie es als Eigenkapital für Ihr Baudarlehen verwenden. Ihr Kreditgeber überprüft auch das Guthaben und die Anmeldeinformationen Ihres Bauherren.
Wie lange dauert der Genehmigungsprozess?? Bereiten Sie sich darauf vor, dass der Hypothekenprozess für Wohnungsbaudarlehen einige Wochen länger dauert als eine Standard-Hypothekengenehmigung (7 bis 10 Tage). Dies hängt von den Plänen, Spezifikationen und Verträgen ab, die überprüft werden müssen, bevor sie genehmigt werden können.
Wenn zum Beispiel der Wert des Hauses auf 500.000 US-Dollar geschätzt wird, leihen sie Ihnen 500.000 US-Dollar x (80% als Beispiel) = 400.000 US-Dollar. Die Anzahlung sind Ihre Baukosten abzüglich des Wertes Ihres Darlehens. Wenn der Bau also 500.000 US-Dollar kostet, beträgt Ihre Anzahlung 500.000 US-Dollar - 400.000 US-Dollar = 100.000 US-Dollar.
Bisher hat noch niemand einen Kommentar zu diesem Artikel abgegeben.