Die Abschlusskosten beziehen sich auf die Gebühren und Entgelte, die bei Abschluss eines Hauskaufs gezahlt werden. ... In der Regel umfassen die Kosten des Käufers Hypothekenversicherungen, Hausbesitzerversicherungen, Bewertungsgebühren und Grundsteuern, während der Verkäufer die Eigentumsübertragungsgebühren übernimmt und eine Provision an seinen Immobilienmakler zahlt.
Hier ist unser Leitfaden zur Reduzierung der Abschlusskosten:
Schließen die Abschlusskosten eine Anzahlung ein?? Nein, Ihre Abschlusskosten beinhalten keine Anzahlung. Einige Kreditgeber kombinieren jedoch alle beim Abschluss erforderlichen Mittel und nennen es „bei Abschluss fällig“, wodurch die Abschlusskosten und der Anzahlungsbetrag gebündelt werden - ohne das verdiente Geld.
Die Gesamtabschlusskosten für den Kauf eines Hauses im Wert von 300.000 US-Dollar können zwischen 6.000 und 12.000 US-Dollar oder sogar mehr liegen. Die Mittel können normalerweise nicht geliehen werden, da dies die Kreditquoten des Käufers auf einen Punkt erhöhen würde, an dem sie möglicherweise nicht mehr qualifiziert sind.
Eine der häufigsten Möglichkeiten, die Abschlusskosten zu bezahlen, besteht darin, einen Zuschuss bei einer vom HUD zugelassenen staatlichen oder lokalen Wohnungsagentur oder -kommission zu beantragen. Diese Agenturen stellen einen bestimmten Betrag für den Abschluss von Kostenzuschüssen für Kreditnehmer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen bereit.
Wenn Sie 100 US-Dollar pro Monat sparen, benötigen Sie 40 Monate - mehr als 3 Jahre -, um Ihre Abschlusskosten wieder hereinzuholen. Eine Refinanzierung kann sich also lohnen, wenn Sie 4 Jahre oder länger im Haus bleiben möchten. Andernfalls würde eine Refinanzierung wahrscheinlich mehr kosten, als Sie sparen würden. ... Verhandeln Sie mit Ihrem Kreditgeber über eine Refinanzierung ohne Abschlusskosten.
Wenn der Verkäufer kein Geld an den Schlusstisch bringen kann. ... Wenn der Verkäufer nicht genug Geld hat, um zu bezahlen, kann dies in die Verantwortung des Käufers oder in die Beendigung des gesamten Geschäfts gehen. Wenn der Verkäufer bestimmte nicht bezahlte Grundpfandrechte hat, müssen diese zuerst erledigt werden, und die Abschlusskosten können dies einschließen.
„Dazu gehören Anwaltsgebühren, Titelgebühren, Umfragegebühren, Überweisungsgebühren und Überweisungssteuern. Dazu gehören auch Gebühren für die Kreditaufnahme, Bewertungsgebühren, Gebühren für die Vorbereitung von Dokumenten und Eigentumsversicherungen “, sagt er. ... Abschlusskosten werden fällig, wenn Sie Ihre endgültigen Darlehensunterlagen unterschreiben.
Strategien zur Reduzierung der Abschlusskosten
Enthalten die Abschlusskosten Maklergebühren?? Ja, die Abschlusskosten für den Verkäufer beinhalten normalerweise Maklergebühren. Sind gleichzeitig Abschlusskosten und Maklergebühren fällig?? Ja, Abschlusskosten und Maklergebühren werden beim Abschluss fällig, aber normalerweise werden sie sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer bezahlt.
Die Abschlusskosten umfassen eine Vielzahl von Kosten, die über dem Kaufpreis Ihrer Immobilie liegen, z. B. Anwaltskosten, Titelsuche, Bearbeitungsgebühren der Regierung, Eigentumsversicherung, Kreditgeberkosten und Vorauszahlungen für Steuern und Hausbesitzerversicherungen.
Wenn Sie Ihre Steuern auflisten, können Sie Ihre Abschlusskosten normalerweise in dem Jahr abziehen, in dem Sie Ihr Haus geschlossen haben. Wenn Sie Ihr Haus im Jahr 2020 geschlossen haben, können Sie diese Kosten von Ihren Steuern im Jahr 2020 abziehen. Der von Ihnen gezahlte Betrag muss in der Abschlusserklärung oder in der Abrechnungserklärung Ihres Darlehens klar angegeben und aufgeführt sein.
Bei den meisten Kreditgebern können Sie die Abschlusskosten bei der Refinanzierung in Ihre Hypothek einbeziehen. ... Wenn Sie ein Haus kaufen, haben Sie normalerweise keine Möglichkeit, die Abschlusskosten zu finanzieren. Die Abschlusskosten sind vom Käufer oder vom Verkäufer zu tragen (als Verkäuferkonzession).
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