Eine 1031-Börse hat ihren Namen von Section 1031 der U.S. Internal Revenue Code, mit dem Sie vermeiden können, Kapitalertragssteuern zu zahlen, wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkaufen und den Verkaufserlös innerhalb bestimmter Fristen in eine Immobilie oder Immobilien gleicher Art und gleichen oder höheren Werts reinvestieren.
Bei Immobilien ist eine 1031-Börse ein Tausch einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie gegen eine andere, mit dem Kapitalertragssteuern abgegrenzt werden können. ... Ein Umtausch kann nur mit ähnlichen Immobilien erfolgen, und die IRS-Regeln beschränken die Verwendung mit Ferienimmobilien. Es gibt auch steuerliche Auswirkungen und Zeitrahmen, die problematisch sein können.
Im Folgenden finden Sie Beispiele für qualifizierte Immobilien, die ausgetauscht werden könnten: Rohland oder Ackerland für verbesserte Immobilien. Öl & Gasgebühren für eine Ranch. Gebühr einfaches Interesse an Immobilien für eine 30-jährige Pacht oder ein Mieter-in-Common-Interesse an Immobilien.
Mit einer 1031-Börse können Sie die Zahlung Ihrer Steuern verzögern. Es beseitigt nicht Ihre Kapitalertragssteuer. Nur wenn Sie Ihr 1031-umgetauschtes Eigentum niemals verkaufen oder weiterhin einen 1031-Umtausch durchführen, wird Ihnen niemals eine Steuerschuld entstehen. ... Die mittlere Haltedauer für Immobilien in Amerika liegt zwischen 7 und 8 Jahren.
Wenn eine Immobilie über eine 1031-Börse erworben und später in einen Hauptwohnsitz umgewandelt wurde, muss die Immobilie mindestens fünf Jahre lang gehalten werden, da sonst der Verkauf vollständig steuerpflichtig ist.
JA, es ist möglich, Immobilien zu verbessern, die bereits von einer 1031-Börse besessen wurden! Ein Verbesserungsaustausch bedeutet nur, dass wir etwas kaufen und darauf aufbauen werden…
Sie könnten zusätzlich zu einer möglichen Abschreibung auf die Gewinne aus Ihrem Mietverkauf Kapitalertragssteuern schulden. ... Eine Strategie, um weniger Steuern zu zahlen, besteht darin, vor dem Verkauf wieder in Ihre Miete zu ziehen und die Immobilie als Hauptwohnsitz zu nutzen.
Die kurze Antwort. Die direkten Kosten für Sie bei einem 1031-Austausch werden normalerweise in Form einer Gebühr an Ihr QI gezahlt. Die QI-Gebühren variieren, aber die meisten Berichte weisen darauf hin, dass ein typischer aufgeschobener 1031-Umtausch zwischen 600 und 1.200 US-Dollar kostet.
Wenn Sie eine 1031-Börse abschließen, reduziert der Gewinn, den Sie erzielen, die Kostenbasis der neu erworbenen Immobilie. Dies bedeutet, dass die latente Kapitalertragssteuer auf die von Ihnen verkaufte Immobilie fällig wird, wenn die Ersatzimmobilie verkauft wird. Es sei denn, Sie führen bei diesem Verkauf einen weiteren 1031-Umtausch durch.
Ein weiterer Grund, warum jemand keinen 1031-Umtausch durchführen möchte, ist, wenn er einen Verlust hat, da es keine Kapitalgewinne gibt, auf die Steuern gezahlt werden können. Oder wenn jemand in der normalen Einkommenssteuerklasse von 10% oder 12% liegt, müsste er keinen 1031-Umtausch durchführen, da er in diesem Fall mit 0% auf Kapitalgewinne besteuert wird.
Das IRS-Statut verlangt, dass Sie einen qualifizierten Vermittler (QI) verwenden, um Ihren 1031-Austausch durchzuführen. Ein Anwalt kann diesen Service zwar anbieten, es muss sich jedoch nicht um einen Anwalt handeln, und es kann sich auch nicht um einen Anwalt handeln, den Sie für andere Angelegenheiten in Anspruch genommen haben.
Um einen 1031-Umtausch durchzuführen, müssen Sie zunächst angeben, in welche Immobilie (n) Sie das Geld investieren möchten. Es kann jedoch sehr schwierig sein, „ähnliche“ Ersatzobjekte zu finden, die der Rechnung entsprechen, insbesondere innerhalb der Zeitbeschränkungen von 1031 Börsen.
Können Sie nach dem Schließen einen 1031-Austausch durchführen?? Die Verwendung des Rücktritts ist im Allgemeinen im Zusammenhang mit Transaktionen, die nicht mit 1031 Börsen zusammenhängen, seit langem gesetzlich anerkannt. Der Internal Revenue Service („IRS“) hat jedoch die Verwendung des Rücktritts zur Behebung eines Problems mit einer Umtauschtransaktion zugelassen.
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